（1）异氰酸醋基可能会和水反应，生成氨基和二氧化碳，虽然所产生的氨基也可进行扩链，但这种反应得到的树脂性能较二元或多元胺得到的树脂性能差，且二氧化碳容易导致严重的鼓泡现象。芳香族多异氰酸醋与水的反应活性较高，而脂肪族多异氰酸醋和脂环族多异氰酸醋则有足够的水稳定性，因此，通常使用脂肪族或脂环族多异氰酸醋来制备水性聚氨醋地坪漆。

　　（2）对于多元醇，可选择的种类很多，一般为线型或轻微支链的聚氨酯、聚醚、聚碳酸醋的多元醇，也可根据性能要求，地坪漆使用短链多元醇、环氧树脂类多元醇、多轻基丙烯酸树脂和油改性的醇酸树脂等。

　　（3）扩链剂以脂肪族或脂环族二胺或三胺优先。

　　（4）为制得粒径小、性能好的稳定水分散体系，通常需要在聚合物分子链上引入亲水基团，通常有离子型和非离子型两种，离子型亲水基团包括阴离子型和阳离子型两种类型。通常盐基团的含量为1%左右就可得到足够的分散稳定性。地坪漆可作聚氨酷离子型基团的一些典型物质举例如下。

　　其中磺酸盐类二元胺和二元醇以及含梭基的二元醇是重要的化合物，后者又以2,2一二经甲基丙酸常用，由于空间位阻效应，避免了-COON基团与水反应。地坪漆对于不饱和聚氨醋树脂或低聚物，也可以利用含离子基团的不饱和单体进行自由基加成反应引人亲水基团。

    非离子型基团主要是向聚氨酯分子链上引人亲水的非离子型聚合物链段，通常为水溶性聚醚链段。为得到稳定的水分散体系，一般需要较多的聚醚链段，所以这种方法得到的聚氨酷漆膜耐水性较差，容易被水溶胀或溶解。但其某些方面的性能，如对电介质的稳定性及耐剪切力等则比离子型的优良。